泰国政府近期正针对曼谷、清迈等16个府展开专项排查，重点清理外国买家通过泰国本地「代持公司」或名义代持人非法购买不动产的行为。此前，泰国多部门展开联合执法，在清迈查获了一批涉嫌非法名义代持的房产，据报涉案金额约6.33亿泰铢。这起大案迅速引发了当地外籍购房群体的广泛关注与担忧。
官方这次排查的切入点非常直接，专门盯着那些没有纳税记录、长年失业或低收入，名下却持有高额公司股份的泰国本地人。过去不少中介吹嘘的代持模式，在税务和资金流向比对面前几乎是一查一个准。
在泰国，法律原则上不允许外国人直接拥有土地，外国人通常只能购买公寓大楼中符合外籍配额比例的房产。为了买下心仪的独立别墅或带地房产，不少买家听信中介安排，找泰国人代持成立合资公司曲线置业。但这套操作本身属于法律明令禁止的灰度甚至违法手段，一旦被官方立案查处，挂在公司名下的房产与投入的巨额资金都将面临被查封甚至没收的巨大风险。
在泰华人置业务必走合规路径，优先选择受法律保护的公寓外国人配额或长期租赁等合法方式，并找正规持牌律师做好尽调，切勿轻信中介所谓「绝对安全」的代持承诺。
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